Процесс покупки

Процесс покупки


Купля-продажа – Шаг за шагом

  1. Связаться с нами и получить бесплатную консультацию по всем вопросом связанным с покупкой недвижимости в Болгарии.
  2. Выбрать самую подходящую для Вас недвижимость.
  3. Осмотр недвижимости.
  4. После выбора объекта покупки и проведения переговоров с продавцом, следует заключение Предварительного договора купли-продажи. До заключения данного договора наш адвокат проверяет выбранную Вами недвижимость на чистоту.

В Предварительном договоре оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальном акте, а именно – описание покупаемого объекта недвижимости, срок сдачи (для строящегося жилья), цена, срок оплаты, условия, неустойки. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу подписывается Нотариальный акт о передаче собственности . Это актуально, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта.

  1. Задаток на бронирование (обычно это 1000-2000 Евро). Эта сумма является основанием для снятия выбранного Вами объекта с продажи.
  2. Регистрация компании (фирму) в Болгарии – это делается в случае, если к недвижимости есть прилегающий земельный участок.
  3. Купля-продажа недвижимости регистрируется у нотариуса. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить свой загранпаспорт. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в Районном суде. Судья вносит изменения в Государственном Регистре. Новый собственник получает нотариальный акт на руках от 2 до 5 дней после подписания.
  4. При совершении сделок в большинстве случаев фигурируют две цифры — налоговая оценка недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Исходя из налоговой стоимости объекта, определяются размер гос пошлины на сделку, налог и нотариальная такса.
  5. Регистрация приобретенного объекта недвижимости в Болгарии в местной налоговой службе и регистрация в БУЛСТАТ. Все это делается нашими адвокатами.

После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трех инстанциях.

Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости (или сам новый собственник) подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).

Во-вторых, в течение двух месяцев (этот срок установлен законом) собственность декларируется в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путем заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.

И в-третьих, актуализируется информация о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.

Регистрация недвижимости в этих инстанциях – обязательна. Невыполнение данных требований приводит к штрафам, но не влияет на ваше право собственности на недвижимость.

 

Помимо стоимости самого объекта недвижимости на плечи покупателя ложатся и другие расходы по сделке.

Муниципальный налог на переход прав собственности 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте
Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта. Например, при покупке апартамента за €30 000 гонорар нотариуса составит €150.
Регистрация недвижимости в службе «Вписывания» 0,1% от стоимости объекта
Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50
Послепродажная регистрация недвижимости до €200
Yandex.Metrica